发布日期：2025-03-13 14:55 点击次数：135
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向阳黄渠地铁站旁的「玺悦向阳」，期房现在基本售罄，现房于12月底推出。
现房楼栋为1-3号楼，认为86套房源。其中100㎡三居5套、132㎡三居5套、134-137㎡四居72套，此外还有76㎡、83㎡，86㎡，114㎡异形户型各1套。
「玺悦向阳」现房指令价8.5万/㎡，期房网签均价8.3万/㎡，与隔邻同时拿地的保利和光煦境不异。
值得细心的是，本年9月份保利和光煦境现房开售的本领扣头较大，网签均价约7.5万/㎡，订价在7.3-7.6万元/㎡。
技俩信息
「玺悦向阳」计较9栋住宅楼，7-18层洋房+小高层构成。技俩容积率2.5，绿化率30%，一梯两户（9号楼）和两梯两户的策画，顺应普遍刚改楼盘的水准。
玄色虚线框内为现房楼栋户型散播确定
技俩认为382套房，其中296套期房已基本售罄，及时网签量为289套，去化率97%。
技俩选拔绿城的物业，物业费6.98元/㎡/月，车位配比1:1.2。
家具亮点
1、现房属性，省去了恭候周期，预测25年10月精装委用就可入住。
相对期房“看不见，摸不着”的时弊，现房所见即所得，标准的一分钱一分货。
2、这批现房地点的1/2/3号楼，在技俩北侧，完好逃匿了向阳北路的杂音阻扰和地铁六号线的升沉。
3、地块天然小，但园林策画特地出彩，强调功能性和参与性。
一句话，除了“不雅赏”，能“用”起来，尽量作念儿童游乐土、作念小花坛、作念跑说念，信托没东说念主能远离。
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技俩后果图
4、主进口五星好评，主进口有一段水系贯串，外加一段风雨连廊，要是从主进口步碾儿进来，这一段不错遮阳避雨，特地nice的策画。
技俩沙盘图
5、外立面顺应主流审好意思，1-2层用的石材，其余真石漆搭配铝板线条，再加上大面积LOW-E玻璃，品性感将近溢出屏幕。
6、装修标准亦然加分项，从成立和品牌来看，服气砸了不少真金白银的。
三大件、厨房7件套无数选拔一线精装品牌，就连卫生间台盆面一齐是大理石，另外每个户型都还送了雪柜，一个字“壕”！
技俩后果图
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户型而已
本次现房东力户型为134-137㎡四居，从户型成立来看，算不上终极改善，也便是区域内初改、再改的技俩。
扫数户型策画，布局合理，莫得大的硬伤，倾向于实用性和居家舒坦性，这少许值得表扬。
100㎡三室两厅两卫
该户型散播在1号楼，最初学的户型，主卧+客厅南向双飘窗，独处家政间，次卫作念了干湿三划分，独一小问题是主卧卫生间是暗卫。
132㎡四室两厅两卫
此户型稳健改善客户，三面宽+全明的形态，上风在于4.5米的客厅开间，客餐一体，空间特地开敞。
另外一个亮点，甩掉了100㎡户型的主卧暗卫，升级为双明卫，主卧有步入式衣帽间，住起来会比较酣畅。
134㎡/136㎡四室两厅两卫
两种户型访佛，皆是全明形态，四叶草户型，卧室均在四角互不惊扰，主次卫相邻。
独一区别在于134㎡户型愈加正大，独揽率更好，基本莫得挥霍的空间，且主卧室带转角采光飘窗，加多采光面积。
区位配套
「玺悦向阳」位于东五环外2.3公里，准确来说属于向阳区常营板块，而不是宣传奇的朝青板块。
从大的区位来看，技俩与国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD发射圈的位置商量如下图。距离国贸、望京两大产业区以及副中心直线距离都在10公里傍边，不错联贯这些板块外溢东说念主群。
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常营这个雇主块发展多年，配套相对皆全，所见即所得，不像东坝粗略十八里店还需要恭候，临近城市界面也很整洁。
交通：与6号线黄渠站直线距离仅约300米，2站直达大悦城，4站到达金台路可换乘14号线到望京，5站到达呼家楼换乘10号线到国贸。
自驾方面，临近路网也很完善，东西向有姚家园路、向阳北路、向阳路、京通快速路。南北向交通干路主要依靠东五环、东四环，交通邃晓性高。
营业：一街之隔便是星悦广场，围聚了餐饮超市安静等各式业态，天然体量不大，日常采买、逛街玩乐不是问题。
大型营业配套现在主要靠2公里处的长楹天街以及更西边的向阳大悦城。
医疗：最大利好必须是2公里处的北京向阳病院东院区，这个全科室隐敝的三甲病院，2013年上半年也曾干预使用了，平时有个头痛脑热去病院很浅陋。
环境：技俩独揽有常营体育公园、黄渠公园、东坝野郊公园等多个公园环绕，前两个公园步碾儿就不错到。
熏陶：技俩临近的学校比较多，比如朝花幼儿园、北京第二番邦语学院附庸小学（定福气校）、陈经纶中学等，但含金量竟然不咋样，不稳健对学区有较高条目的东说念主群。
技俩回归
「玺悦向阳」优点：
1、比拟其它新址板块，技俩临近配套高度熟习，距离地铁站和大型营业体都很近，将来流畅性有保险。
2、临近城市界面尚可，离多个公园都比较近，周末露营游玩的取舍性比较多，居住环境也很友好。
3、家具在区域内是“天花板”的存在，园林策画出彩、户型策画合理，装修标准高，对临近的二手房径直降维打击。
4、技俩也曾是现房情状，外立面也曾呈现，安全度透澈无须惦念。
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